6 مزایای سرمایه گذاری در سندیکای املاک و مستغلات بیش از صندوق های املاک و مستغلات خصوصی

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند یک پیگیری چالش برانگیز باشد. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیاز به زمان ، صبر ، دانش و از همه مهمتر ، بخش بزرگی از پول نقد برای شروع دارد. ارزان نیست ، بنابراین جای تعجب نیست که بیشتر سرمایه گذاران بار اول هنگام قرار دادن پول سخت درآمد خود در یک ملک سرمایه گذاری ، یکی از دو استراتژی را انتخاب می کنند: یا یک صندوق بخرید یا یک ملک کامل را از طریق معامله سندیکا خریداری کنید.

سرمایه گذاری در سندیکای املاک و مستغلات یک روش عالی برای تنوع بخشیدن به سبد املاک و مستغلات شما ، تقویت نقدینگی آن و ایجاد جریان منظم پول نقد است. مهمتر از آن ، این یک روش کم هزینه برای سرمایه گذاری سرمایه شما است. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از طریق صندوق های خصوصی حتی دقیق تر است.

بیایید از این مفهوم سرمایه گذاری نگاه کنید تا بتوانید تصمیم صحیحی را برای نمونه کارها خود بگیرید. خواندن این مقاله را ادامه دهید زیرا ما مزایای سندیکای املاک و مستغلات را در مورد وجوه بررسی می کنیم و به گزینه ای مناسب برای شما می پردازیم.

فهرست مطالب

چرا در سندیکای املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنید؟

سندیکای املاک و مستغلات به متنوع سازی سبد املاک و مستغلات شما ، تقویت نقدینگی آن و ایجاد جریان منظم پول کمک می کند. مهمتر از آن ، این یک روش کم هزینه برای سرمایه گذاری سرمایه شما است. بیایید شش مزایای اصلی سرمایه گذاری در سندیکای املاک و مستغلات را بررسی کنیم:

1. متنوع سازی نمونه کارها

فایده سندیکا این است که هیچ توافق نامه حقوقی پیچیده ای با چندین شریک وجود ندارد که نیاز به تخصص قانونی و مالی داشته باشند. با استفاده از یک عامل ، کارگزار یا نرم افزار سندیکای املاک و مستغلات مانند SyndicationPro برای مدیریت فرآیند ، سندیکا مانند این کار می کند: یک سرمایه گذار یک ملک را خریداری می کند ، سهام را با چندین سرمایه گذار دیگر تقسیم می کند و سپس آن را به خریدار بعدی می فروشد.

این چرخه تا زمان فروش ملک ادامه دارد. سندیکای املاک و مستغلات ، سبد املاک و مستغلات شما را متنوع می کند ، نقدینگی آن را تقویت می کند و جریان نقدی منظم را ایجاد می کند. مهمتر از آن ، این یک روش کم هزینه برای سرمایه گذاری سرمایه شما است. برای شروع کار نیازی به سرمایه زیادی ندارید. دوم ، شما می توانید با دو سرمایه گذار به اندازه اندک سندیکا کنید. سرانجام ، هزینه مدیریت اغلب کم یا حتی صفر است.

2. مزایای مالیاتی

شرکت های سندیکای املاک و مستغلات می توانند یک انتخاب عالی برای سرمایه گذاران با مالیات دهندگان باشند که به دنبال استفاده از بازار املاک و مستغلات هستند. هنگامی که در سندیکای املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنید ، بازده به عنوان نرخ درصد سالانه نقل می شود.

علاوه بر این ، توزیع سود سرمایه به طور کلی عاری از مالیات است ، در حالی که درآمد سود و سود سهام به عنوان درآمد عادی مالیات می شود. نرخ مالیات برای سود سرمایه نیز پایین تر از نرخ مالیات بر درآمد است. برخی از متداول ترین کسر ها عبارتند از:

• استهلاک (شتاب)
• سود وام مسکن
• مالیات بر املاک
• هزینه های عملیاتی و تعمیرات

3. نقدینگی و شفافیت مبادله اوراق بهادار

سندیکای املاک و مستغلات قدردانی در ارزش های ویژگی های اساسی دارد. سرمایه گذاران می توانند بین انواع گزینه های سرمایه گذاری را انتخاب کنند. متداول ترین آن یک نمونه کارها به طور فعال مدیریت دارایی های املاک و مستغلات است که توسط یک مدیر نمونه کارها اداره می شود. گزینه های دیگر شامل پرتفوی مدیریت منفعلانه ، صندوق های مبادله ای (ETF) و اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (REITS) است.

وجوه مدیریت مالیاتی نوع دیگری از اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است که اغلب مورد غفلت واقع می شود. این وجوه ترکیبی از تاکتیک های فعال و منفعل املاک و مستغلات را ارائه می دهد اما توسط یک نهاد جداگانه اداره می شود.

این جدایی از تاکتیک ها و مدیریت سرمایه گذاری باعث کنترل سخت تر و بازده قابل پیش بینی تر می شود. سندیکای املاک و مستغلات نقدینگی و شفافیت را ارائه می دهد که برخی از صندوق های املاک و مستغلات خصوصی فاقد آن هستند. این شامل صورتهای مالی حسابرسی شده شرکت و سایر اطلاعات مورد نیاز است.

4- حداقل مبلغ سرمایه گذاری کاهش یافته است

برخی از صندوق های املاک و مستغلات خصوصی به سرمایه گذاران نیاز دارند تا حداقل مبلغ قابل توجهی از پول نقد را کاهش دهند. در صورت نیاز به 1 میلیون دلار برای سرمایه گذاری در صندوق املاک و مستغلات خصوصی ممکن است از سرمایه خارج شوید. سندیکای املاک و مستغلات به طور کلی حداقل مبلغ سرمایه گذاری کمتری دارد. این یک روش تأثیرگذار برای قرار گرفتن در معرض بازار املاک و مستغلات با هزینه کم است.

شما می توانید مقادیر کمی پول را در سندیکای املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید که مدیریت آن آسان تر است. بازده املاک و مستغلات به طور کلی پایدار است ، به این معنی که سندیکا می تواند یک سرمایه گذاری بلند مدت عالی باشد.

به عنوان مثال ، حداقل مبلغ سرمایه گذاری برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات معمولاً 5000 تا 50،000 دلار است. این مانع ورود سرمایه گذاران که می خواهند پول را در املاک و مستغلات قرار دهند ، به حداقل می رسد اما مبلغ زیادی برای انجام این کار ندارید. شما می توانید با مبلغ کمتری 5000 دلار یا 50،000 دلار سرمایه گذاری کنید و هنوز هم همان بازده را بدست آورید. این امکان را به شما می دهد تا در حالی که هنوز وارد املاک و مستغلات می شوید ، سبد سرمایه گذاری خود را متنوع کنید.

5- خطر نوسانات پایین تر

سندیکای املاک و مستغلات ریسک نوسان کمتری نسبت به صندوق های املاک خصوصی دارد. خطر از دست دادن پول در صورت کاهش ارزش املاک استنباط می شود. اگر تعدادی از سهام یک صندوق خصوصی املاک و مستغلات را با قیمت پایین خریداری کنید و سپس قیمت املاک کاهش یابد، به طور بالقوه ضرر خواهید کرد.

سندیکا ریسک نوسان کمتری دارد. آنها یک سرمایه گذاری بلند مدت هستند که می توان آن را برای چندین دهه نگه داشت. هنگامی که ارزش املاک و مستغلات کاهش می یابد، نیازی به فروش آنها نخواهید داشت و می توانید منتظر بمانید تا بازار بهبود یابد. این به شما این امکان را می دهد که سرمایه گذاری خود را برای مدت زمان طولانی تری بدون نیاز به فروش با ضرر حفظ کنید.

ساختار طرح باعث می شود بازده قابل پیش بینی تر و مالیات سودمندتر باشد. به عنوان یک سرمایه گذار در سندیکا، برشی از سود حاصل از درآمد دارایی حاصل از مجموعه دارایی های مشابه را دریافت می کنید. یک مدیر ملک را مدیریت می کند و بازده را با سرمایه گذاران به اشتراک می گذارد.

6. انعطاف پذیری عملیاتی

برخی از صندوق‌های خصوصی املاک و مستغلات بر مبنای خود معامله عمل می‌کنند و به آنها اجازه می‌دهد به جای سهامداران، برای خود سود ببرند. در املاک و مستغلات، سندیکاها موظفند در راستای منافع سهامداران فعالیت کنند. این می تواند به شما کمک کند تا مطمئن شوید که بیشترین بهره را از سرمایه گذاری خود می برید.

این یک راه منحصر به فرد برای ایجاد بازده قابل توجهی از سرمایه شما است. دوم، سندیکای املاک و مستغلات به شما این امکان را می‌دهد که دارایی‌های خود را در دارایی‌های مختلف متنوع کنید و اطمینان حاصل کنید که بیش از حد در معرض هیچ سرمایه‌گذاری واحدی قرار نخواهید داشت.

• سندیکای املاک و مستغلات این فرصت را برای شما فراهم می کند تا روابط طولانی مدت با سایر سرمایه گذاران ایجاد کنید، که می تواند به فرصت های سرمایه گذاری سودآور در آینده منجر شود.
• با توجه به نکته اول، سرمایه گذاری در سندیکای املاک و مستغلات به شما این امکان را می دهد که از بازدهی بالا بهره مند شوید و در عین حال بخشی از دارایی اساسی را در اختیار دارید.
• سرمایه گذاری در سندیکای املاک و مستغلات به شما این امکان را می دهد که سرمایه گذاری های خود را در تعداد زیادی از املاک پخش کنید. به این ترتیب، احتمال بیشتری وجود دارد که بازدهی مثبت را در کل چرخه ملک تجربه کنید.
• این می تواند منجر به ارتباط با سایر سرمایه گذاران شود که می تواند منجر به فرصت های سرمایه گذاری پرسود در آینده شود.

سرمایه گذاری در سندیکای املاک و مستغلات به رشد ثروت شما کمک می کند. بیایید توهم بصری مزایای سرمایه‌گذاری در سندیکای املاک و مستغلات را بر صندوق‌های املاک خصوصی مرور کنیم تا در این زمینه اختصار بیشتری به دست آوریم.

امتیاز 1: فرصتی برای مزایای سازمانی

املاک و مستغلات از جذاب ترین کلاس های دارایی برای یک سرمایه گذار متعادل است. ترکیبی از بازده بالا ، تنوع و مزایای مالیاتی ، املاک و مستغلات را به یک سرمایه گذاری منحصر به فرد برای افراد و موسسات مالی تبدیل می کند. علاوه بر این ، سوابق عمومی بازارهای املاک و مستغلات را به خوبی مایع و شفاف می کند.

جایزه 2: هزینه های مدیریت پایین

یکی دیگر از مزایای سرمایه گذاری سندیکا املاک و مستغلات این است که می توانید از املاک درآمد اعتبار کسب کنید. این درآمد می تواند برای پرداخت وام یا تعدیل جزئی در ملک مانند نقاشی دیوارها یا تعمیر مبلمان شکسته استفاده شود. همچنین می توانید در برابر بازده اعتبار خود وام بگیرید ، که به شما امکان می دهد بدون عبور از یک بانکدار به وجوه دسترسی پیدا کنید.

همچنین هزینه های مدیریتی کمتری دارد. این بدان معنی است که سود بیشتر به شما ، سرمایه گذار می رود. همچنین می توانید هزینه های مدیریتی را با هم مقایسه کنید و ببینید که آیا با شرکت سرمایه گذاری موجود خود برخورد خوبی می کنید یا خیر. اگر با هزینه های بالا سر و کار دارید ، به دنبال یک شرکت سرمایه گذاری باشید که هزینه های کمتری داشته باشد. می توانید به دنبال یک شرکت سرمایه گذاری ارزان تر باشید. این می تواند به شما در گسترش سرمایه گذاری خود در صندوق های بیشتر کمک کند در حالی که هنوز هم همان مقدار سرمایه گذاری شده را دریافت می کنید.

کلمات نهایی: آیا باید در یک صندوق یا سندیکا سرمایه گذاری کنید؟

بحث و گفتگو اجتناب ناپذیر در مورد بهترین راه برای سرمایه گذاری وجود دارد. سرمایه گذاری در یک سندیکای املاک و مستغلات یا صندوق خصوصی می تواند راهی عالی برای سرمایه گذاری پول شما باشد. این نوع سرمایه گذاری ها پتانسیل رشد املاک و مستغلات را با ثبات و امنیت سرمایه گذاری در سهام و اوراق قرضه ترکیب می کند. آنها همچنین در برابر تورم و نوسانات بازار محافظت می کنند.

هر نوع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند به شما در تأمین نیازهای مالی بلند مدت خود کمک کند ضمن اینکه رشد و ثبات برای پول خود را با گذشت زمان فراهم می کند. با این حال ، انتخاب در نهایت به عوامل مختلفی از جمله وضعیت مالی شخصی شما ، اهداف مالی و وضعیت مالیاتی فعلی بستگی دارد.

بیوگرافی نویسنده

در اصل از رنو ، نوادا ، یعقوب فعالیت املاک و مستغلات خود را در سال 2010 به عنوان یک دانش آموز در دانشگاه نوادا ، رنو آغاز کرد ، هنگامی که او دو ویژگی "رفع و تلنگر" اول خود را در کالیفرنیای جنوبی خریداری و به فروش رساند. از آنجا که وی در سال 2012 به میانه غربی حرکت کرد ، یعقوب بیش از 40 میلیون دلار در املاک و مستغلات درآمدی قرار داده است و در سال 2016 ، او SyndicationPro را با Ameet Mehta بر اساس ارائه راه حل های بهتر فناوری برای همکاران همکار تأسیس کرد. در خارج از تجارت ، یعقوب از ماندن ، نوشتن محتوا ، داوطلب شدن به عنوان یک برادر بزرگ و آموزش به عنوان یک سرگرمی لذت می برد.< SPAN> هر دو نوع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند به شما کمک کند ضمن تأمین رشد و ثبات برای پول خود به مرور زمان ، نیازهای مالی بلند مدت خود را تأمین کنید. با این حال ، انتخاب در نهایت به عوامل مختلفی از جمله وضعیت مالی شخصی شما ، اهداف مالی و وضعیت مالیاتی فعلی بستگی دارد.